Uma reforma completa é composta por muitas fases. Tudo deve ser muito bem planejado e cada etapa deve ser realizada no momento certo, com o acompanhamento adequado. Pode ser que a sua reforma tenha etapas diferentes, tudo vai depender do seu projeto e das necessidades do seu imóvel. Reuni aqui os serviços mais comuns de serem executados e a ordem que eles geralmente acontecem.
Planejamento
Antes de sair derrubando paredes ou modificando qualquer detalhe é preciso planejar. É recomendado que você faça uma lista com tudo o que gostaria de modificar nos ambientes e defina o orçamento disponível para a obra. Uma dica, para você ter uma ideia dos custos, é pesquisar na internet o valor médio de materiais e mão de obra. Portanto, tendo essa ideia inicial do que você quer modificar, e o quanto você deseja gastar, procure um profissional para fazer o projeto. Também deve-se contratar um profissional para analisar como está a estrutura do seu imóvel e quais medidas devem ser tomadas. Essa etapa de projeto é essencial, já que quando a obra é realizada sem o projeto, há uma grande chance de você ter mudanças no meio do caminho, fazendo com que a reforma demore mais tempo para ser finalizada e com que os gastos sejam maiores. Geralmente, o arquiteto irá te entregar tanto as plantas técnicas, para orientar os profissionais envolvidos em cada uma das partes da reforma, quanto imagens 3D para te ajudar a compreender melhor o resultado final e ver como cada espaço irá ficar.
Questões burocráticas
Com o projeto em mãos, seguindo todas as normas, ainda é preciso resolver algumas questões burocráticas, como a aprovação do condomínio ou da prefeitura municipal. Além disso, o arquiteto irá solicitar a liberação da obra no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), fazendo o recolhimento do Registro de Responsabilidade Técnica (RTT), para que a reforma seja realizada dentro das normas. Vale lembrar também que, caso a obra seja realizada em um condomínio, é importante solicitar as regras para a reforma, como o horário que ela pode acontecer, entrega e retirada de materiais, entre outros.
Início dos trabalhos
Definido o projeto, o orçamento e os fornecedores, é hora de colocar a mão na massa. Proteja as áreas que ainda não serão usadas e desocupe os ambientes que serão reformados. Caso você vá manter itens existentes no imóvel, eles devem ser protegidos durante a reforma. Geralmente utiliza-se plástico bolha, papelão, lona e fita adesiva.
Demolição
É a etapa em que começa o descarte dos itens que não serão utilizados no novo imóvel, como piso velho, algumas paredes, louças antigas, etc. Também são realizados os cortes para as mudanças de pontos elétricos e hidráulicos, e para a criação de nichos. Lembre-se que todo o entulho deve ser descartado de forma correta, portanto, é necessária a contratação de caçambas, especialmente as que tenham autorização para o descarte em local correto.
Construções/Modificações
Depois de retirar o que era necessário, começa a fase de construir as novas necessidades e fazer as modificações estruturais necessárias. As novas paredes são levantadas, sejam elas de drywall, bloco ou tijolo comum.
Instalações Prediais
Com o “esqueleto” na obra pronta, é hora de fazer os ajustes necessários nas instalações prediais. Nesta fase serão feitos os novos pontos de instalação elétrica, além de previsão de automação e infraestrutura de ar condicionado. Para esse tipo de serviços será necessário contratar um eletricista, pois é ele quem vai puxar novos pontos de tomada e da iluminação.
Além disso, também é neste momento que serão feitas as mudanças hidráulicas, como a criação de novos pontos de água, de bacias sanitárias, chuveiros, torneira, entre outros. Neste caso, será necessário contratar um encanador para realizar o serviço.
Vale lembrar que é indicado que haja uma avaliação para verificar como está o estado da fiação e dos encanamentos.
Preparação para o acabamento e Gesso
Chega a hora de preparar os ambientes para receberem o acabamento da obra. Caso o imóvel ainda não tenha contrapiso, é preciso regular o chão para a instalação do piso. Também é necessário fazer a impermeabilização das áreas molhadas, como banheiros, cozinha e lavanderia, para evitar que, durante a lavagem, não haja infiltrações.
Além disso, se na sua reforma for previsto um forro de gesso, este é o momento para a sua instalação. Por ser um serviço que faz muita sujeira, deve ser feito antes dos acabamentos e após as instalações de infra, já que a fiação já estará toda preparada para depois receber as luminárias. Porém, é indicado que ele seja instalado apenas nas paredes que não receberão revestimentos até o teto, já que o acabamento fica melhor quando o forro é instalado após o revestimento.
É interessante também fazer a instalação das esquadrias nesta fase, para evitar que o seu forro seja molhado, caso chova.
Amaciamento de portas e paredes
Logo após os requadros, reconstruções e gesso chega a hora de iniciar a regularização das paredes e do forro com a massa corrida e lixamento posterior. Caso as portas sejam novas ou irão receber pintura, elas são lixadas, amaciadas e repintadas para dar um melhor acabamento no aspecto final. Assim como a instalação do gesso, esta etapa também faz muita sujeira, por isso sempre é realizada antes dos acabamentos finais.
Pintura (1ª demão)
Após amaciamento já é possível dar a primeira demão de pintura, que ainda não é a fase final, já que a última demão é sempre no final da obra. Essa primeira demão é preferencialmente realizada antes da instalação dos revestimentos para evitar mancharmos o piso.
Instalação de bancadas de pedra
É ideal instalar as bancadas antes de revestirmos as paredes, para que a instalação das mesmas não danifique o revestimento. Além disso, alguns tipos de pedras produzem um pó que suja muito, portanto o ideal é que o revestimento seja instalado após esta fase.
Revestimentos
Depois da realização de todos os serviços que causam sujeira, podemos fazer a instalação dos pisos e azulejos. Porém, como ainda haverá muita movimentação na obra, é indicado que os pisos sejam protegidos para evitar riscos, quebras e manchas. Uma opção é utilizar o “Salva Piso”, que é um papel kraft impermeável e possui um plástico bolha resistente. Nesta fase também são instaladas as soleiras e os nichos.
Limpeza grossa
Antes de receber os móveis planejados, os espelhos e vidros, é interessante que seja feita uma limpeza grossa nos ambientes, para que seja retirado todo o excesso de sujeira e pó.
Marcenaria e outros itens sob medida
Tudo já está pronto para receber a instalação de móveis e outros itens sob medida. Esses fornecedores devem fazer novamente as medições in loco, para que tudo seja feito corretamente e não aconteçam imprevistos. Vale lembrar, que é importante que os eletrodomésticos de embutir já estejam definidos.
Nesta etapa as louças e metais também já podem ser instaladas.
Pintura (última demão)
As instalações de móveis podem causar alguns danos na pintura, neste caso após essas instalações é feita a última demão de pintura para deixar tudo perfeito e sem marcas. Além disso, os rodapés, tomadas, interruptores e as luminárias também já podem ser instalados. Tudo com muito cuidado para não sujar as paredes e forros já pintados.
Limpeza final
Como estas etapas finais ainda podem fazer alguma sujeira, a limpeza fina devel ocorrer antes da entrega da obra.
Entrega dos móveis e eletrodomésticos
Com o imóvel limpo, os móveis “soltos” podem ser entregues. É nesta hora que o layout é finalizado e todos os itens vão para seus respectivos locais conforme a planta.
Conclusão
Ufa! São muitas etapas, não é mesmo? Mas depois de tudo pronto vale a pena!
Vale lembrar que nem toda reforma vai ter todas essas etapas. Tudo vai depender do projeto. Por isso é muito importante ter um projeto e um profissional que te guie durante todo o processo de reforma.
Inclusive, lembre-se de contratar sempre profissionais de qualidade, pois são eles quem vão cuidar para que tudo fique do jeito que você sonhou e planejou.
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